沈阳一环,总价12万,在和平、铁西怎么捡漏?-天天资讯
沈阳、一环、总价、12万元房源,这些关键词放在一起,就让人感觉有些不
沈阳、一环、总价、12万元房源,这些关键词放在一起,就让人感觉有些不可思议。这样的位置,在和平、铁西主城区怎么可能有这么便宜的房源?
(资料图)
6月15日,笔者在二手房网站中看到一个捡漏房源排行榜,其中排在前四名的房源总价均不超过20W,让人惊讶的同时,也想探究一下房源的具体情况。
首先,我们看一下这些房源,建大一小区位于铁西区一环内,距离建设中路和保工街较近,该房源为总层高8层的建筑,是一梯三户建筑格局。整个户型面积不大,装修也是老式装修,是一个房龄为23年的房源。
排行榜中排名第一的房源,其挂牌价格远远低于小区整体均价。从数据上看,建大一小区的目前有20套在售房源,近期也有带看,但从成交上看,该小区近三个月没有房源成交。
由于房源的装修、户型面积,是否带电梯都成为购房者在选择二手房时的重要指标,人们并不会因为房源价格较低就作出决定,从整体上来看,在市场情况并不明朗之时,人们在出手和选择上还是非常谨慎的。
而在笔者查看周边房源的相关数据时发现,这并不是特例,不仅是建大一小区有这样的情况,在铁西板块内像宏伟小区、建绣社区、建大二小区等均有多个类似房源。
综合来看,这些房源多为小户型产品且房龄较大,往往这样的房源不受年轻人喜爱,而老年人受身体原因、行动不便等因素影响往往也不会选择这里,所以这样的房源,就在市场中缺少竞争力。
下面,我们再来看一下排在捡漏排行榜中亚军的房源——嘉兴社区,该房源位于和平区,同样属于一环内的房源。房源周边公园、学校、医院齐备,可享受城市中心繁华的配套。
从目前来看,嘉兴社区在售17.5万元这套房源,其价格远远低于小区整体均价。而这有其自身的原因,从户型上看,其并不是北方人青睐的方正格局,且房源装修比较原始。通常来讲,一个房源价格远远低于园区其他房源,也有房主经济原因的可能性,而这种情况下,也存在捡漏的可能性。
在和平区同样也有一些低总价的房源
一个房源一旦进入到二手房市场中,其房龄、装修、供暖都将成为购房者选房时的重要指标。同样一个小区的二手房产品,若房源面积相差不大,但一个是一室房源,一个是两室房源,且两室房源在装修上远远好于一室房源,其在二手房市场中溢价率更高,也更容易被购房者选择。
另外,上述房源所属学区均不是热点学校,所以其二手房价格并不高。所以综合来看,当一个房源进入到二手房市场,其是否为重点学校学区房、房源自身装修、是否有电梯都将成为重要的参考指标,而环线、周边配套次之。
当然,购房者在选择房源时还是需要看自身情况,如果就是想选择一个配套齐备的自住房源,那么上述房源也是可以考量。但若有其他需求,则需要在进行斟酌。
所以,购房者无论是购买新房、还是二手房,在买房时都要为后续的流通性进行考虑,换言之买房要考虑的更长远一些,不能只看短期利益。
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